商业地产评估

商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业地产主要只用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。广义的产业地产既包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。今天主要讨论狭义的商业地产的评估，也就是商场和店铺的评估。商业物业有大的商场也有小的店铺。相对于住宅、办公和工业物业来说，商业地产的价值评估考虑到的影响因素最多，遇到的情况也最为复杂。下文主要从商业地产的特点、现场勘查注意事项、评估方法三个方面阐述商业房地产评估需要注意的一些事项。